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“還房貸”的3大技巧

時間:2019-04-04 16:18:03  來源:  作者:

 
買房,對絕大多數家庭來說,仍是一筆不小的開支,而且,超過9成的人會選擇用貸款買房,但大多數用貸款買房的人對按揭仍有基本的了解,按揭是基于影響還款金額的年限,但他們對公積金貸款和銀行貸款的利率知之甚少。銀行不會專門向公眾普及這些信息和知識,也不會告訴你:有三種償還抵押貸款的技巧。如果熟練掌握,說不定一輛微型小車的價格就省出來嘍,下面的這些,你可要看仔細哦!

你必須首先償還抵押貸款的技能是什么?

1、公積金貸款可以節省更多的錢。

與商業貸款利率相比,相同貸款年限的公積金貸款利率為3.25 %,商業貸款利率為4.9 %。顯然,公積金貸款的利率比商業貸款低1.65 %,公積金貸款更省錢。當然,如果個人公積金貸款的數額不足以支付房價,你可以選擇貸款組合,要牢記"無止境的大公積金貸款和無止境的小商業貸款"的原則。

2、保持良好的信用記錄非常重要。

個人信用記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件,也是銀行優質客戶的重要考核標準之一。個人信用已經逐漸影響到我們的經濟生活,所以不重視個人信用記錄,保持良好的信用記錄是非常重要的。

3、選擇抵押貸款利率最低的銀行。

銀行提供的利率越低,需要支付的利息就越少。一般來說,房地產行業會有相應的合作銀行。如果房地產和合作銀行推出貸款利率的限時折扣,你可以在買房時考慮。畢竟,經過這個村子后就沒有這樣的商店了。當然,此時的利率可能不是最低的。購房者仍然需要向不同的銀行詢問更多的信息,做更多的家庭作業,并在貸款前進行更多的比較。存錢是王道。

其次,提前還貸重要嗎?

許多銀行對提前還款的時間和金額有一定的限制。

例如,一些法規要求預付款只能在一個或六個月后適用。有些還規定了還款金額,例如,還款金額必須是10,000的整數倍;有些公司甚至規定了預付款的數量,例如一年只有一次。

此外,預付款受各種條件的限制,并非每個人都能成功申請。許多人最想知道的是,在申請住房時,利率有折扣,而目前的利率通常更高。如果抵押貸款提前償還,是基于以前的利率還是最近的利率?

一些銀行將規定提前還款后的剩余貸款應重新簽字,貸款利率將按照最新標準執行。此外,銀行將重新審查貸款人的資格。如果還款期限逾期或收入不穩定,將直接影響貸款的順利還款。


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